Виталий Мельник, вице-президент девелоперской компании UDP, руководитель направления развития инновационных парков на Всеукраинском строительном саммите в ноябре рассказывал о Lean менеджменте в строительной сфере. Мы решили с ним поговорить лично, чтобы подробнее раскрыть эту тему.
Какое направление Lean из 4-х, которые вы перечислили в своем выступлении на Всеукраинском строительном саммите 2020, самое эффективное?
Важно то, что не нужно разделять направления внедрения Lean на более или менее эффективны. Все это работает только в совокупности, процессы Lean менеджмента неразрывно связаны – и в работе над стратегиями, и в решении проблем, и в учебе – они оказывают прямое влияние друг на друга. Lean – это о комплексном подходе, и никак иначе.
Как сейчас используете этот подход во время карантина?
С первого дня карантина в марте наша команда девелоперской компании UDP ни на день не останавливала работу – ни административной, ни на стройплощадках. Когда в Украине в марте 2020 было объявлено локдаун, мы довольно быстро и качественно справились с этим испытанием. Многие процессы у нас и раньше были оцифрованы, а за первые две недели локдауну нам удалось трансформировать в цифру и ряд других критически важных для удаленной работы процессов – состоялась цифровая трансформация работы команды инновационных парков UDP. Более того – мы перевели в цифру и взаимоотношения с большинством наших партнеров и подрядчиков, оказывали поддержку и проводили обучение для тех из них, кто в этом нуждался. Наши рабочие процессы с подрядчиками остались согласованными, и, соответственно, работы по проектированию и строительству не понесли потерь во времени. Это очень яркий пример Lean подхода к работе.
Так, в целом во время коронакризиса, мы не просто не забросили идею имплементации Lean менеджмента, но и испытали Lean философию в критических условиях. Результатом мы довольны и продолжаем двигаться по намеченному пути и дальше.
Как коронакризис повлиял на рынок недвижимости в Украине? Какие тенденции, в связи с этим, ожидаются в 2021 году?
Пандемия, конечно, оказала значительное влияние на все сферы экономики. Однако, если в начале 2020 реакция рынка на локдаун была шоковая, он замер в ожидании хоть какой-то ясности, то сейчас мы видим оптимистичный тренд в частности на рынке жилья. Инвесторы возвращаются, количество сделок постепенно движется к передкоронакризисному уровню. Люди все более четко понимают, что покупают не просто квадратные метры собственной квартиры, но и инфраструктуру жилого комплекса, качественное обслуживание и сервисы, которые улучшают жизнь. Это понимание четко совпадает с теми ценностями, которые создает UDP как девелопер – многофункциональные проекты, в центре которых – человек и его комфорт.
На рынке офисной недвижимости ситуация сложнее, и вообще, пока делать какие-то прогнозы и выводы еще рано. Точно могу отметить, это необходимость уделять еще больше внимания мерам санэпидем безопасности. Наличие систем температурного скрининга, пунктов дезинфекции и бесконтактный доступ в здание и места общего пользования – это новые минимальные требования к офисным помещениям А-класса, и этот тренд только усилится в будущем.
Какие новые проекты от UDP стоит ожидать в 2021 году?
Среди прочего, сейчас мы строим три инновационные парки в Украине – UNIT.City в Киеве и Харькове и LvivTech.City во Львове. Все они на разных этапах развития и строительства. Например, в следующем году в киевском UNIT.City мы откроем центральную площадь Main Plaza, над которой работаем с известной нидерландской студией ландшафтной архитектуры MADMА urbanism + landscape. Это будет уникальное по своей сути и выдающееся место притяжения в Юнити. Кроме того, в наших планах реализация нескольких инфраструктурных проектов – зеленых зон отдыха в UNIT.City.
В харьковском UNIT.City сейчас нами реализуется ландшафтный дизайн, создается многофункциональный спортплощадка, и в мае откроем UNIT.Cafe и UNIT.Gym. По поводу Львовского инновационного парка, то 2021 здесь отметится вводом в эксплуатацию первого из трех бизнес кампусов (18 тыс. Кв м) и началом строительства и стартом продаж жилой части LvivTech.City. Львов увидит действительно качественный, человекоцентрический многофункциональный девелоперский проект. По периметру инновационных парков пока мы рассматриваем несколько вариантов партнерства и привлечения инвестиций для масштабных проектов, рассказать детали будем готовы несколько позже.
