У жовтні 2024 року ринок нерухомості в Україні демонструє високу активність. Після літнього затишшя ціни на житло знову почали зростати, що є типовою сезонною тенденцією. Осінній період традиційно супроводжується підвищенням попиту, особливо на вторинне житло. Ситуація на ринку нерухомості значно відрізняється залежно від регіону, що призводить до суттєвої варіативності у вартості квартир. Порівняймо ціни на купівлю квартири, скористувавшись статистичними даними на сайті Дім Ріа.
Загальні тенденції на ринку нерухомості
Протягом вересня 2024 року спостерігалося загальне зростання вартості квадратного метра на ринку житла у більшості областей України. Це зумовлено сезонним пожвавленням ринку та підвищенням попиту. Найбільше зростання цін було зафіксовано в таких областях:
- Кіровоградська область
- Івано-Франківська область
- Чернівецька область
- Волинська область
- Черкаська область
Київ залишається лідером за вартістю житла на первинному ринку, де в середньому купити квадратний метр пропонують за 1 776 доларів США.
На вторинному ринку спостерігається схожа тенденція. Попит на житло у спокійних регіонах заходу та центру України продовжує зростати, проте кількість пропозицій на продаж зменшилася у багатьох областях, зокрема:
- Дніпропетровська область
- Одеська область
- Запорізька область
Це пов’язано з тим, що попит досить сильно перевищує пропозиції, які готова надати Україна на цьому етапі. До того ж власники квартир у цих регіонах стають менш схильними до продажу житла через невизначеність майбутнього.
Вторинний ринок нерухомості
Ціни на вторинному ринку продовжують зростати протягом року, хоча цей процес варіюється залежно від регіону. Наприклад, найбільше зростання кількості пропозицій було зафіксовано у таких областях:
- Київська область – стабільний попит і активний ринок.
- Івано-Франківська область – зростання інтересу, особливо з боку ВПО.
- Запорізька область – активізація продажів після літнього затишшя.
Однак у таких областях, як Харківська та Сумська, кількість пропозицій знизилася більш ніж на 50%. Це обумовлено міграційними процесами та важкою ситуацією у цих регіонах.
Попит на квартири у західних регіонах залишається стабільно високим. Зокрема, у таких областях, як Волинська, Чернівецька та Івано-Франківська, спостерігається постійне зростання цін на однокімнатні квартири. За вересень 2024 року ціни на житло тут зросли на кілька відсотків у порівнянні з попереднім періодом.
Київ залишається найдорожчим ринком вторинного житла в Україні. Середні ціни на квадратний метр однокімнатної квартири виглядають наступним чином:
- Печерський район – середня ціна квадратного метра становить 3 202 долари США.
- Деснянський район – ціни залишаються найнижчими, у середньому 1 117 доларів США за квадратний метр.
У своїй більшості, покупці намагаються обрати та купити таке житло, яке б відповідало їх бюджету, розміщувалось в одному з найбезпечніших регіонів та відповідало їх потребам.
Порівняння цін у різних містах України
У жовтні 2024 року ціни на квартири суттєво відрізняються залежно від регіону. Ось порівняння середніх цін на квадратний метр у найбільших містах України:
- Київ – 1 776 доларів США
- Львів – 1 454 долари США
- Одеса – 1 198 доларів США
- Дніпро – 1 078 доларів США
- Полтава – 840 доларів США
- Івано-Франківськ – 862 долари США
- Херсон – 504 долари США
- Чернігів – 724 долари США
Як бачимо, квартира в Києві залишатися найдорожчим варіантом. Львів займає друге місце за вартістю квадратного метра, що обумовлено як розвитком міста, так і високим попитом серед мігрантів із різних регіонів країни.
Найдешевше житло пропонується у Херсоні, Харкові та Чернігові, що робить ці міста привабливими для тих, хто шукає доступне житло.
Вплив зовнішніх факторів на ціни
Зростання цін на житло у 2024 році стало наслідком кількох ключових факторів. По-перше, після літнього спаду ринок відновлюється внаслідок активізації попиту восени. По-друге, економічна ситуація в країні та коливання курсу валют також впливають на цінову політику. Багато власників нерухомості намагаються захистити свої інвестиції від інфляції, підвищуючи ціни на житло.
Крім того, міграційні процеси, викликані як внутрішньою, так і зовнішньою ситуацією, продовжують впливати на попит у різних регіонах. Люди, які шукають безпечніші місця для проживання, активно купують квартири у західних та центральних областях, що також сприяє зростанню цін у цих регіонах.
Водночас ринок вторинного житла продовжує бути більш доступним для покупців у порівнянні з первинним ринком. Це пояснюється тим, що багато власників житла на вторинному ринку не готові чекати на стабілізацію й продають свої об’єкти за нижчими цінами, ніж новобудови.
Прогнози та рекомендації для покупців
Зважаючи на поточні тенденції, покупцям слід звертати увагу на такі аспекти:
- Міста з помірними цінами – у таких містах, як Полтава, Чернігів, Івано-Франківськ, пропонуються квартири за більш доступною ціною, що робить їх хорошим вибором для інвесторів або тих, хто планує придбати житло для проживання.
- Мегаполіси – варто розглядати Київ, Львів, Одесу як міста зі стабільним попитом на житло. Тут варто інвестувати у нерухомість для довгострокового зберігання капіталу.
- Східні та південні регіони – попит на житло у Харкові, Херсоні, Запоріжжі залишається досить низьким, але варто очікувати подальшого значного зростання цін у майбутньому, якщо стабілізується політична ситуація.
В цілому, ринок нерухомості в Україні у жовтні 2024 року демонструє активізацію попиту, зростання цін та варіативність залежно від регіону.
Активне зростання цін захопило практично всю країну, особливо в західних та центральних регіонах, де попит на житло тільки росте. Київ залишається лідером за вартістю квадратного метра, тоді як у містах на сході та півдні ціни залишаються більш доступними. Вторинний ринок продовжує показувати позитивні тенденції, проте пропозиція житла в деяких областях скорочується через невизначеність.
Для покупців доцільно звертати увагу на міста з помірними цінами та стабільним попитом. Ознайомитися з актуальними пропозиціями на продаж житла в різних регіонах можна на DIM.RIA.
