Цена одного квадратного метра жилья на украинском рынке жилой недвижимости сегодня зависит от множества факторов, главным из которых является удаленность региона от зоны, где продолжаются активные военные действия (этот фактор применим как к первичному, так и ко вторичному жилью). Исходя из этого критерия цена одного квадрата жилой недвижимости во Львовской, Ивано-Франковской и Закарпатской областях продолжает увеличиваться (рост цен составил от 5 до 15 процентов в зависимости от регионов, в то время как цены на квартиры в Днепре, которые можно приобрести по объявлениям, опубликованным на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/dnepr продолжают по немного снижаться).
Какая ситуация с ценами на рынке жилой недвижимости
Окончание 2023 года свидетельствует о некоем оживлении рынка жилой недвижимости по сравнению с прошлым годом. Так, по данным статистики примерно 75% компаний-застройщиков в нынешнем году возобновили (или по крайней мере задекларировали возобновление) строительство ранее «замороженных» проектов по сооружению многоквартирных жилых жомов, пи этом почти треть девелоперов по итогам года планируют выйти на довоенные темпы строительства.
Однако, нестабильность рынка жилой недвижимости, инфляция и рост курса доллара на мировых рынках стали причиной увеличения стоимости одного квадратного метра жилья в большинстве украинских регионов. Так, по состоянию на начало осени средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости:
- в Ивано-Франковской области увеличилась до 26,9 тыс. грн., рост составил 4,7 тысячи гривен или 21,1%;
- во Львовской области увеличилась с 44,9 тысяч гривен до 48,0 тысяч, увеличение составило 3,1 тысячи гривен или 7,0%;
- в Киеве составила 47,6 тысяч гривен, по сравнению с прошлым годом цена увеличилась на 0,6 тысяч гривен.
Одновременно цены на жилую недвижимость в Днепре уменьшились, в среднем квартиры в Днепре подешевели на 2,1 тысячи гривен (за один квадратный метр).
Факторы, повлиявшие на увеличение цены одного кв. м жилья
Цена одного квадратного метра жилья в Украине всегда была привязана к курсу доллара, поэтому его увеличение с 28 гривен до 37 гривен за доллар неминуемо привело к пропорциональному увеличению стоимости жилой недвижимости.
Кроме того, в результате военных действий были разрушены многие логистические цепочки по производству и доставке строительных и отделочных материалов, как результат себестоимость строительства многоквартирных жилых домов увеличилась на 35 процентов.
